La normativa specifica chi deve pagare l’allaccio delle utenze in una casa in affitto. L’impegno economico spetta al locatore o all’inquilino?
Affittare casa comporta degli obblighi sia per il proprietario che per l’inquilino. In termini di spese c’è una sorta di divisione dei compiti definita dalla Legge che differenzia manutenzione ordinaria e straordinaria. E per quanto riguarda la voltura, il subentro o un nuovo contratto per le utenze?
Luce, gas e acqua sono elementi indispensabili per poter vivere in una casa. Secondo l’articolo 1575 del Codice Civile il locatore – proprietario dell’immobile – ha il dovere di consegnare un immobile in buono stato e conforme all’uso. Di conseguenza in caso di attivazione delle utenze (non subentro o voltura) con richiesta di allaccio per un’abitazione priva di contatori come può essere una casa nuova o appena ristrutturata ad occuparsi delle spese sarà il proprietario.
Dovrà anche presentare alla società erogatrice del servizio il numero di concessione edilizia attestante il permesso di costruire nonché i dati catastali con chiaro riferimento alla proprietà dell’immobile. Per portare a termine le pratiche ci vorranno dai 30 ai 60 giorni. Passiamo ora al caso in cui le utenze sono già attive ma intestate ad un vecchio inquilino. Il nuovo conduttore potrà procedere con la richiesta di un cambio di nominativo ossia con la voltura o il subentro pagando i costi dell’operazione.
Come effettuare l’allaccio delle utenze
La voltura o il subentro devono essere pagate dall’inquilino a meno che dal contratto di affitto non risulti un diverso accordo con il proprietario. I documenti da presentare sono un documento di identità valido, il codice fiscale, il codice POD per la luce e PDR per il gas, il contratto d’affitto e la lettura del contatore dove disponibile. La richiesta dell’allaccio può essere inoltrata telematicamente tramite sito web del gestore oppure può essere effettuata chiamando il servizio clienti o recandosi presso un punto vendita.
Se si dovesse optare per la voltura consigliamo di verificare i costi previsti dal gestore e confrontare le offerte di altri fornitori per scegliere quella più conveniente. Prima ancora di firmare il contratto di affitto, però, è bene verificare la situazione relativa alle utenze ossia controllare eventuali morosità pregresse. I vecchi inquilini potrebbero aver lasciato bollette non pagate con conseguente sospensione del servizio. In tal caso bisognerebbe procedere con la voltura per morosità allegando alla richiesta di allaccio delle utenze un documento di estraneità del debito e chiedere al vecchio conduttore di chiudere il contatore per poter firmare un nuovo contratto.
In caso di complicazioni con la parte debitrice o il fornitore meglio rivolgersi ad una diversa società. Da evitare, invece, il pagamento delle bollette arretrate sperando di farsi ridare indietro le somme dal debitore. Questa soluzione non porterà i frutti desiderati nella maggioranza dei casi. Un ultimo dettaglio che molti non conoscono in relazione all’allaccio delle utenze è la possibilità di procedere pur non avendo la residenza nella casa in affitto.
