Spese condominiali: ecco il metodo per defalcarle dal 730

Le spese condominiali possono essere più o meno alte e rappresentare una voce di costo importante per le famiglie, ecco il metodo per detrarle dal 730. 

Le spese condominiali possono essere un onere importante per molte famiglie e proprietari di immobili. Tra queste distinguiamo quelle ordinarie e quelle straordinarie. Le prime riguardano la gestione e la manutenzione dei beni comuni e si sostengono periodicamente come la pulizia delle scale, l’illuminazione, le riparazioni generiche (serrature e sostituzione di lampadine).

Le spese condominiali straordinarie, invece, riguardano la manutenzione straordinaria, appunto, di beni comuni e la loro ristrutturazione (la sostituzione delle travi, il rifacimento della facciata, la sostituzione della caldaia e così via). E dato che queste sono in genere molto costose, devono essere approvate in assemblea con la maggioranza qualificata ovvero con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli interventi e almeno la metà del valore dell’edificio.

Come visto, dunque, le spese condominiali potrebbero essere davvero così elevate da fare la differenza nel tenore di vita di una famiglia. Ma per fortuna c’è un modo per alleggerire questo peso economico, detraendo le spese condominiali dal 730.

Come detrarre le spese condominiali dal 730: ecco come risparmiare

Esiste un modo per ottenere delle detrazioni fiscali sulle spese condominiali , consentendo di recuperare una parte dell’importo versato. Ci sono infatti alcune di queste spese che sono appunto detraibili come per esempio quelle relative ai lavori di ristrutturazione, all’installazione di impianti energetici, e molto altro ancora. 

Per detrarre le spese condominiali è importante che l’amministratore di condominio invii all’Agenzia delle Entrate una comunicazione che contenga tutte le spese sostenute dai condomini. Una volta che viene ricevuta questa comunicazione, l’ente inserirà le detrazioni nel modello 730 precompilato di ciascun contribuente-condomino. 

Il contribuente dovrà a questo punto verificare che le informazioni inserite nel modello 730 siano corrette. Tra le spese detraibili nel 730 rientrano quelle relative a: 

• modifica o ristrutturazione della facciata
• interventi di riqualificazione energetica
• lavori di impermeabilizzazione delle zone esposte
• manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni
• rifacimento e messa in sicurezza di scale e ascensori
• restauro per preservare parti soggette a decadimento

La percentuale detraibile può variare di anno in anno, quindi bisogna sempre verificare le ultime disposizioni di legge per essere aggiornati sulle detrazioni disponibili e usufruibili. Le spese condominiali le possono detrarre i proprietari degli immobili e i titolari di diritti reali e/o personali sugli immobili interessati dai lavori. 

I condomini possono beneficiare delle detrazioni delle spese nell’arco di dieci anni di tempo e possono accedere alle agevolazioni quando le spese sono state effettivamente compiute dall’amministratore di condominio, entro i termini utili previsti per la presentazione della dichiarazione dei redditi.

Dunque alcune spese condominiali sono effettivamente detraibili, l’importante è assicurarsi di rispettare le procedure e i passaggi indicati dalla legge, in modo di beneficiare di questo alleggerimento del carico finanziario, senza problemi.